Экспертное мнение М. Я. Блинкина: условия высокой доступности жилья
Что такое Property Price Income Ratio и как этот показатель отражает ситуацию на рынке недвижимости?
Продолжая работать с данными из https://www.numbeo.com/quality-of-life/rankings.jsp, получил любопытные распределения городов мира по параметру доступности жилья: Property Rrice Income Ratio = Median of Free Market Price for Housing Unit/Median of Household Annual Income. В означенной базе представлено более полусотни городов по каждой из двух больших совокупностей, соответственно, по США и Канаде и странам - членам ЕС, пока что включая Великобританию. На слайде – распределение этих городов по параметру доступности жилья. Медианное значение рассматриваемого параметра для городов Северной Америки – 3,8, для городов Европы – 11,0.
Североамериканский формат доступного жилья общеизвестен: скромный (порядка 200 кв. метров) таунхаус в пригороде на условиях 30-летнего Mortgage под 3,5 % годовых при 20-процентном Down Payment. Для реализации такого сценария требуется, как минимум, высокая (по нашим меркам, неправдоподобно высокая!!) плотность местной дорожной сети в субурбиях с обязательным доступом на городские фривеи и к терминалам скоростного общественного транспорта.
Современный европейский формат доступного жилья у нас, по существу дела, толком даже не понят. На самом деле, это, как правило, Car Free Housing: плотная городская застройка с весьма скромными стандартами Flour Space Area и без каких бы то ни было иллюзий по поводу владения личным автомобилем.
По данным Минстроя России Property Rrice Income Ratio для городов Российской Федерации составляет 25,3 (в числителе – 54 кв. м общей площади на семью и условно-расчетная цена этой недвижимости). В базе NUMBEO приведены гораздо более оптимистические показатели по пяти крупнейшим городам: Нижний Новгород – 11,19, Екатеринбург – 11,5, Новосибирск – 11,56, Санкт-Петербург – 14,49, Москва – 18,6. Скептики из числа профессиональных аналитиков рынка недвижимости утверждают, что реальное значение Property Rrice Income Ratio в городах России превышает срок ожидания золотой свадьбы…